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Abril 2013
DIEA - Compraventas Segundo Semestre 2012

 El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), presenta los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el segundo semestre del 2012 (1° de julio al 31 de diciembre).

La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la DIEA.

Durante el segundo semestre de 2012 se realizaron 1.073 operaciones de compraventa, por un total de más de 191 mil hectáreas, lo que implica un descenso del orden del 5% con respecto a la superficie transada en el mismo período del año anterior. El monto de las operaciones del período fue cercano a los 674 millones de dólares1 (cuadro1).

El precio promedio del semestre fue de U$S 3.522/ha/año, lo que implica un incremento del orden del 10% respecto al precio medio de igual período del año 2011, que fue de U$S 3.205.

En el trimestre octubre-diciembre se registra un precio promedio de las compraventas de U$S 3.849/ha/año, resultando el valor trimestral más alto desde el año 2000. Los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden, Paysandú, Tacuarembó y Treinta y Tres. Entre los tres acumulan ventas por más de 50 mil hectáreas y más de 225
millones de dólares, aproximadamente el 25% del monto total de las compraventas del período.

Colonia y Río Negro registran los precios medios más altos: U$S 6.272 y U$S 6.060 /ha/año, con superficies promedio contrastantes, de 58 y 299 hectáreas por operación, respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas, con U$S 2.229 /ha/año, una cifra que se ubica por debajo del 37% del promedio general de las compraventas del semestre (cuadro 2).

Si bien el 68% de las operaciones corresponde a superficies de entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumulan tan sólo el 14% de la superficie transada. En el otro extremo, las 14 operaciones con escala de más de 2.000 hectáreas, aportan el 24% del área vendida y el 24% del monto operado (cuadro 3).

Los precios medios no presentan una asociación clara con la escala de tamaño pero se destacan las operaciones cuyo rango está entre 1.001 a 2.000 hectáreas con el precio medio más elevado (U$S 4.070 /ha/año), estando un 16% por encima del promedio general, mientras que en el otro extremo, los campos de 201 a 500 has se vendieron a un menor valor promedio (U$S 2.941 /ha/año).

Cuando la información se analiza abierta por precio de venta, se aprecia que el tramo de 3.001 a U$S 4.000 /ha/año es el que concentra mayor números de operaciones -15% del total con más de 47 mil hectáreas vendidas a un precio promedio de U$S 3.502/ha/año. La superficie promedio de estas operaciones fue la más alta (286 has), siendo un 60% superior a la media general (cuadro 4).

Con el cierre de este semestre finaliza el año 2012 y se completan 13 años de la Serie “Precio de la Tierra” compilada con la metodología actual. En esos trece años se registraron 30.626 operaciones, por un total de 7,1 millones de hectáreas (cuadro 5).

El valor medio del período es de U$S 1.274 /ha/año, con precios que oscilan entre U$S 385/ha para el año 2002 y U$S 3.477 ha/año para el año 2012. El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida a partir del 2003, y el valor de la tierra en 2012 es 9 veces mayor que el del año 2002. Los aumentos registrados determinan que desde mediados del año 2006, el precio medio trimestral (trimestres móviles) se haya ubicado siempre por encima del promedio general del
período (gráfica 1).

El precio promedio alcanzado en el año 2012 fue de U$S 3.477/ha/año representando un aumento del orden del 9% con respecto al año 2011. Si bien el precio medio mantuvo la tendencia creciente de los últimos años, el incremento anual fue de menor magnitud.

Por su parte, el número de operaciones y la superficie transada en 2012 experimentan un descenso del orden del 10 y 5%, respectivamente, comparado al año anterior, siendo en el caso de la superficie, una de las menores en el período considerado y muy similar a la alcanzada en el año 2002.

En el momento de emitirse este comunicado, se está procesando la información referente a contratos de arrendamiento para el período julio-diciembre de 2012. Se estima que dicha información estará a disposición de los usuarios en el correr de las próximas semanas.

Por mas información ver documento adjunto








DOCUMENTOS ADJUNTOS:

VENTAS 2012-2º semestre.pdf

 

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